Immobilier , trouvez votre future habitation

En vente en plein coeur d'Argentré du Plessis, immeuble en monopropriété comprenant 2 lots avec un grand appartement à l'étage (libre d'habitation) ainsi qu'un local commercial au RDC (actuellement loué)
* Appartement de 105 m2 de Type 5, en duplex, libre d'occupation, composé au premier niveau d'une pièce de vie lumineuse de 33 m2 sur parquet, spacieuse cuisine aménagée et équipée de 20 m2 (four, feux gaz, hotte), WC.
Au second niveau: 3 chambres, 1 bureau, dégagement avec placards, salle d'eau, WC.
Valeur locative de l'appartement estimée à 630 € à 650 € / mois si projet d'investissement.

* Local commercial loué d'environ 45 m2 totalement rénové et actuellement loué (Loyer actuel à 500 € / an)
Espace d'accueil / magasin, réserve, WC avec point d'eau.
Pièce de rangement aménagée dans l'extension
Espace extérieur d'environ 60 m2.

=> Avec cet ensemble immobilier, vous avez l'opportunité d'acquérir et d'habiter dans votre futur appartement dans le cente-ville d'Argentré du Plessis et tous ses commerces du quotidien et à seulement 5 minutes de Vitré, tout en bénéficiant de 6 000 € de rentes annuelles grâce au local commercial loué au RDC.
=> Vous avez également la possibilité d'investir en locatif avec ces 2 biens regroupés, sans aucune charge de copropriété, avec une rente totale annuelle estimée à 14 000 €, soit une rentabilité entre 5.5 % et 6 %, rare sur le marché sur ce secteur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 025 € honoraires à la charge acquéreur compris (230 000 €+ 4.36 %TTC)

Nouveauté exclusivité Cabinet Diard Immobilier - Idéalement situé au pied de la voie verte et des commerces/services à Chateaubourg, nouvelle résidence La Terrasse du Chêne, 17 appartements du T2 au T4 à partir de 175 675 € parking sous-sol inclus. Résidence de qualité, construite dans un environnement préservé autour d'un chêne remarquable, d'un jardin central et d'une grande terrasse commune et équipée d'un ascenseur. Chaque appartement bénéficie de belles surfaces de terrasses individuelles protégées, de places de parkings en sous sol sécurisé, de caves/local vélos. Chauffage : Pompe à chaleur. N'hésitez pas à venir nous rencontrer pour une présentation - Contact : Charlotte 0632126437

Coup de cœur assuré pour cette belle longère en pierres !
Laissez vous séduire par cette maison pleine de charme, où il faire bon vivre. Nichée dans un écrin de verdure, cette longère a tout pour devenir le cocon familial.
Au rez-de-chaussée :
Dès votre entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie baignée de lumière. Le salon/séjour, avec sa cheminée à insert, invite à des soirées chaleureuses au coin du feu. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, est un espace convivial parfait pour préparer vos repas tout en partageant des moments en famille.
Côté nuit, une suite parentale vous offre tout le confort avec sa salle d'eau privative et des WC séparés. Pour compléter ce niveau, un garage et une buanderie viennent ajouter un côté pratique à ce rez de chaussée.
À l’étage :
Un couloir dessert trois belles chambres, idéales pour accueillir famille et amis, une salle de bains, un débarras et des WC indépendants. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité.
À l’extérieur :
Le charme opère dès que vous posez un pied dans le jardin clos, Le four à pain d’origine et le puits ajoutent une touche d’authenticité: c’est un véritable coup de cœur.
Alors, prêt à commencer un nouveau chapitre dans ce lieu unique ?
Contactez-nous sans attendre pour une visite, et laissez-vous charmer par ce petit bijou !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 250 350 € honoraires à la charge acquéreur compris (240 000 €+ 4.31 %TTC)

Nouveauté au Cabinet Diard Immobilier ! En plein coeur de Chateaubourg, proche écoles, commerces et gare à pied, maison de ville T4 d'environ 85 m2 habitables sur un terrain de 163 m2 offrant : une entrée avec placard, grand séjour salon donnant sur terrasse et jardin, cuisine aménagée et équipée, WC. A l'étage : dégagement, trois chambres dont une avec placard, salle de bains, WC. Il est possible d'aménager les combles et de créer une quatrième chambre. Terrasse exposée Sud sans vis à vis. Garage et jardin clos. Stationnement. Chauffage gaz de ville. Contact visites - Charlotte : 06.32.12.64.37

Déjà vendue ! Nouveauté en exclusivité Cabinet Diard Immobilier ! Belle maison T5 d'environ 91 m2 sur un terrain clos et exposé Sud sans vis à vis, offrant : une pièce de vie d'environ 40 m2 avec cuisine aménagée équipée, séjour salon, buanderie, WC avec lave-mains. A l'étage : 4 chambres dont deux avec placards, salle d'eau/WC. Garage. Deux places de stationnements devant. Jardin de 222 m2 avec terrasse exposée Sud, cabanon de jardin. Contact visites - Charlotte : 06.32.12.64.37

RARE A LA VENTE / EXCLUSIVITE CABINET DIARD IMMOBILIER
Venez découvrir cette maison de plain-pied de 1991, idéalement située proche jardin du parc et Centre E.LECLERC, offre une pièce de vie de 43 m2 avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé et un garage.
À l’extérieur, une terrasse exposée Sud / Ouest avec store banne motorisé.
Le grenier aménageable de 41 m2 offre un beau potentiel supplémentaire.
Fonctionnelle et bien placée, cette maison de plain pied est parfaite pour un cadre de vie confortable.
À visiter sans attendre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 271 000 € honoraires à la charge acquéreur compris (260 000 €+ 4.23 %TTC)